目次
市川市で増えつつある「空き家」と相続のつながり
親の家が「気づいたら空き家」になってしまうことがある
市川市でも、ここ最近は空き家に関する相談が増えてきています。
たとえば、次のようなケースがよくあります。
- 親が施設へ入ったあと、実家がそのままになっている
- 相続が発生したが、遺産分割がまとまらず空き家のまま放置されている
- 名義が古いままで、売却やリフォームができない
「いつか手をつけよう」と思っているうちに時間が経ち、気づけば荒れ始めてしまうこともあります。雑草が伸びたり、郵便物が溜まったりすると、近隣から注意されることもあります。
空き家問題は、家族の事情や相続の進め方を避けて通れません。特に市川市は住宅が多く、高齢の親世代が住み続けた家が残りやすい地域でもあります。そのため、早めの準備がとても大切になります。
相続登記が進まないと、空き家はいっそう扱いにくくなる
実家が空き家になりやすい理由のひとつが「相続登記の放置」です。
相続登記は、時間がたつほど複雑になります。相続人が増えてしまったり、疎遠な親族との連絡が難しくなったりするため、話し合いがまとまりにくくなるためです。
「うちは仲がいいから大丈夫」と思っていても、いざ手続が始まると予想以上に負担を感じることがあります。特に不動産は名義が整理されない限り、売却も活用も前に進みません。
その結果、誰も手をつけられないまま空き家が放置されてしまうことになります。
空き家を放置すると負担がじわじわ増える
空き家は放置するほど維持コストがかかります。
固定資産税はもちろん、建物の老朽化が進むことで雨漏り・外壁の破損などのリスクが増し、草木が伸びればクレームにつながることもあります。
市川市でも空き家対策は重要なテーマと言われています。つまり、空き家は特別な家庭だけに起きる問題ではなく、誰にでも起こり得る身近な話題です。
空き家と相続は切り離せないテーマ
空き家の相談を受けると、多くが相続と密接につながっています。
相続が進まないまま時間が経つと、次のような問題が起こります。
- 遺産分割がまとまらない
- 名義未変更のまま売却・管理が進まない
- 認知症で意思能力の判断が必要になる
- 管理が一部の相続人に偏る
こうした状況が重なると、空き家の扱いはますます難しくなります。
だからこそ、市川で実家の将来を考えるときは「空き家になる前に何ができるか」を意識しておくことが大切です。
次の章では、空き家が生まれやすい典型的なパターンと、家族がつまずきやすいポイントを整理していきます。
空き家が生まれやすい3つのパターンと家族がつまずくポイント
施設入所で自宅が空くケース
市川市の相談で最も多いのが、親が介護施設へ入所したあと自宅が空くケースです。
この段階では「まだ売ると決めたわけではないから……」と判断を先延ばしにしがちですが、ここで動かないまま数年が経つと空き家化が一気に進みます。
家族としては、次のような迷いが出てきます。
- 親が元気になれば、また戻ってくるかもしれない
- 売却するときに後悔したくない
- 賃貸に出すのはトラブルが心配
迷うお気持ちは当然ですが、その迷いが原因で「何も決めない期間」が長くなるのがいちばん危険です。
さらに、親の認知症が進んでしまうと、自宅の売却手続には判断能力の問題が絡んできます。
成年後見制度や家族信託といった仕組みが必要になる場合もあり、後から慌てるケースも少なくありません。
相続が発生した後、遺産分割がまとまらず空き家が放置されるケース
相続が発生したあと、遺産分割協議が進まないまま家が放置されるパターンもよくあります。
市川市では、次のような理由で話が進まない例が目立ちます。
- 兄弟姉妹の意見が合わない
- 誰が管理に責任を持つのかで揉める
- 一部の相続人と連絡が取れない
- 相続に関心が薄い人がいて話が止まる
相続は感情が絡みやすいため、仲が良い家族でも意外と合意形成が難しいことがあります。
また、相続人が全国に散らばっていると、話し合いがメールや電話頼りになり、ますます進みません。
相続登記をしないまま時間が経つと、相続人の子や孫にも権利が移り、問題はより複雑になります。
そのため、遺産分割の調整は「早ければ早いほど負担が少ない」と考えておくのが賢明です。
自宅の扱いが決まらず、家族が判断に迷うケース
空き家が発生するもうひとつの大きな理由は、「どう扱うか決められない」という迷いです。
家には思い出もあり、すぐに結論を出すのは精神的に負担が大きいものです。
よくある迷いは、次のようなものです。
- 売却してしまっていいのか不安
- 兄弟の中で誰が住むべきか決まらない
- 貸すべきか、売るべきかで意見が割れる
- 解体の費用を誰が負担するのかで揉める
こうした迷いがある状態では、誰も積極的に動こうとしません。
その結果、半年、1年と時間が経ち、気づけば管理の手間と費用だけが家族にのしかかることになります。
実務の立場から見ても、「選択肢が多すぎて決められない」という状況が最も手続を遅らせます。
だからこそ、早い段階で情報を集め、家族で方向性を話し合う時間を作ることが重要になります。
つまずきの原因は「話し合いの先延ばし」
これら3つのパターンに共通するのは、どの家庭でも起こり得るごく普通の流れだということです。
つまり、空き家は「意図的に放置した結果」ではなく、「何となく決められなかった結果」として生まれることが多いのです。
そして、その根本には次のような共通点があります。
- 判断を先延ばしにする
- 誰が方向性を決めるのか曖昧
- 必要な情報が不足している
- 相続や制度の理解が浅い
この段階で動けるかどうかが、空き家を防げるかどうかの分岐点になります。
次の章では、空き家リスクを下げるために押さえておきたい制度（相続・遺言・成年後見・家族信託）をやさしく整理していきます。
空き家を防ぐために知っておきたい相続・遺言・成年後見・家族信託
遺言書で「家の扱い」を決めておくと争いを避けやすい
空き家をめぐるトラブルの多くは、「家を誰が受け継ぐのか」が曖昧なまま相続が発生することが原因です。
遺言書は、家の扱いをあらかじめ決めておくための非常に有効な手段です。
遺産分割の話し合いは、感情面に左右されることが少なくありません。仲の良い家族でも意見が分かれたり、一時的な誤解で関係がぎくしゃくしたりすることもあります。
その点、遺言書は故人の明確な意思として扱われるため、相続の方向性が早い段階で固まりやすくなります。
市川市の相談でも、「長男に家を残したいが、他の相続人に反対されないか心配」という声をよく聞きます。
こうしたケースこそ遺言書を作っておくことで、家族全体の負担を減らし、スムーズに手続を進めることができます。
成年後見制度は認知症発症後の権限確保に役立つ
親が認知症を発症してしまうと、家の売却や管理に必要な法律行為ができなくなることがあります。
たとえ家族であっても、本人の意思を確認できない状態では勝手に手続きを進めることはできません。
成年後見制度は、判断が難しい状態になったあとに本人の代わりに法律行為を行える制度です。
後見人が選ばれると、売却手続の同意や契約の締結など、本人に代わって必要な判断を行うことが可能になります。
ただし、成年後見は万能ではありません。
費用や家庭裁判所による管理が必要になるため、「予防的に制度を利用しておく」という使い方は向いていません。
とはいえ、認知症発症後のトラブルを防ぐためには欠かせない仕組みでもあります。
家族信託なら「元気なうちから備える」ことができる
家族信託は、「親が元気なうちにやっておく生前対策」として注目されています。
親が判断能力のある段階で、不動産の管理や売却の権限を子どもに信託することで、将来的に認知症になったとしてもスムーズに手続を進められます。
特に空き家対策との相性がよく、次のような効果があります。
- 施設に入った後の売却がスムーズ
- 認知症で意思確認ができなくなる前に備えられる
- 家の管理を誰が行うかを明確にできる
- 遺産分割の混乱を減らせる
市川市でも家族信託の相談は増えており、「手続を簡単にしておきたい」「後で子どもが困らないよう準備しておきたい」というニーズが強まっています。
制度ごとの「タイミング」を押さえると失敗しない
これらの制度を適切に使うためには、「いつ使う制度なのか」を理解しておくことが欠かせません。
- 遺言書
生前に作成しておく - 成年後見制度
認知症など判断が難しくなった後に利用 - 家族信託
元気なうちから準備しておく
空き家の扱いは、元気なうちから備えられることが多い反面、「気づいた時には手遅れ」というケースも少なくありません。
制度の特徴やタイミングを整理しておくだけで、将来の選択肢が大きく広がります。
次の章では、空き家のリスクを下げるために、ご家族が今日からできる3つの準備を紹介します。
市川で実家が空き家になりそうなときの3つの準備
家族で「家をどうするか」を早めに話し合う
空き家を防ぐための最初の一歩は、家族で方向性を共有することです。
とはいえ、堅苦しい家族会議を開く必要はありません。雑談の延長のような自然な会話で十分です。
「もし施設に入ったらどうする？」
「売るとしたらいつ頃がいい？」
「誰か住む可能性はある？」
こうした確認をしておくだけで、その後の判断が驚くほどスムーズになります。
逆に、何も話さないまま時間が経つと、相続発生後に遺産分割や意思確認が難しくなり、空き家になりやすくなります。
親としても、自分の希望を聞いてもらえることは安心につながります。話し合いは先延ばしにせず、気軽に始めてみることをおすすめします。
名義や書類、税金の情報を整理しておく
次に重要なのが、家に関わる情報を整理しておくことです。
空き家化を防ぐ上で、書類の所在が分からないというのは意外に大きな障害になります。
整理しておきたい主なものは次のとおりです。
- 登記簿謄本（登記事項証明書）
- 固定資産税の納税通知書
- 評価証明書
- 売買契約書（購入時の書類）
- 権利証、または登記識別情報
こうした書類は、市川市役所で取得できるものもありますが、家族が事前に把握しているかどうかで手間が大きく変わります。
特に登記名義が古いままの場合や、相続登記が未了の場合は、早めに対応案を検討しておくと良いでしょう。
書類をまとめておくことは、相続発生後の遺産分割のスムーズさにも直結します。
遺言や家族信託など、生前対策の検討を始める
家の扱いを明確にするには、生前の段階で何らかの仕組みを整えておくことが効果的です。
よく利用されるのは、遺言書と家族信託です。
- 遺言書
誰が家を引き継ぐのかを明確にでき、家族間の争いを避けやすい。 - 家族信託
親が元気なうちに管理や売却の権限を子に任せられる。認知症リスクを踏まえた備えとして有効。
特に家族信託は、空き家対策として非常に有用です。親が施設に入った後も滞りなく売却や管理を行うことができ、手続が止まることを防げます。
もちろん、制度が複雑に感じられれば、専門家に一度相談してみるだけでも大きな前進です。
「どの場合にどの制度が適しているか」は家庭ごとに異なりますので、迷ったら早めに方向性を聞いておくと判断がしやすくなります。
小さな準備の積み重ねが空き家リスクを下げる
空き家対策というと大がかりな手続をイメージしがちですが、実際には日々の小さな準備の積み重ねが最も大切です。
家族の会話、書類の整理、気軽な相談。この3つを意識するだけで、空き家になる可能性は大きく減ります。
次の章では、今回のポイントを整理しながら、どの家庭でも今日から取り組める意識づくりについてまとめていきます。
空き家問題は「相続の準備」を始める合図
空き家問題は、どの家庭にも起こり得る身近なテーマ
空き家というと「自分たちには関係ない」と感じる方もいますが、市川市でも年々相談が増えており、実際にはどの家庭にも起こり得るテーマです。
特に親が高齢になると、住まい・財産・介護といった問題が一度に押し寄せます。家の管理や名義の整理はその中でも後回しにされやすく、「気づいたら空き家になっていた」というケースが多いのが実情です。
空き家は放置すればするほど家族の負担が増えます。固定資産税、管理の手間、劣化リスク、近隣への配慮。どれも避けたいものばかりです。
反対に、早めに準備しておくことで、家族の負担は大きく減らすことができます。
遺言・家族信託・成年後見で家族の負担を軽くできる
第3章でも述べたとおり、空き家の問題の多くは「相続や判断能力の問題」が絡んでいます。
そのため、次のような備えをしておくと、将来のトラブルを大幅に減らせます。
- 遺言書で家の扱いを明確にしておく
- 家族信託で、親の判断能力があるうちに管理権限を整理しておく
- 認知症の不安がある場合は成年後見制度も視野に入れる
- 書類（固定資産税通知書・権利証・評価証明書など）を家族で共有しておく
こうした準備は、どれも特別な家庭だけが行うものではありません。
むしろ、ごく普通の家族だからこそ必要な「未来の安心材料」だと考えていただくのが良いと思います。
一人で抱えず、必要に応じて専門家をうまく頼る
空き家の扱いや相続の整理は、家族だけで抱えると心理的にも負担が大きくなります。
「誰に相談していいかわからない」
「何から始めるべきかわからない」
こうした状況で止まってしまう方も少なくありません。
しかし専門家に相談することで、次のようなメリットが得られます。
- 今やるべきことが整理される
- 必要な書類や手続の流れが分かる
- 家族内で方向性を共有しやすくなる
- 空き家の売却や管理の選択肢が増える
決して大げさなものではなく、「まずは現状整理から」という軽い相談でも問題ありません。
今日から少しずつ始めるだけで、空き家リスクは大きく下がる
空き家を防ぐために大切なのは、いきなり大きな決断をすることではなく、小さな一歩を踏み出すことです。
たとえば、次のような行動だけでも十分です。
- 家族と「今後どうする？」と軽く話す
- 書類を1か所にまとめておく
- 遺言や家族信託の情報を調べてみる
- 専門家に一度相談してみる
これらの積み重ねが、将来の大きなトラブルを防ぎ、家族の安心につながります。
空き家問題は「相続の準備を始めるタイミング」を教えてくれるサインでもあります。
市川でご実家の将来に少しでも不安がある方は、今日からできる準備を無理のない範囲で進めてみてください。