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相続登記の義務化がスタート！市川市のご家庭に広がる影響
「相続登記が義務化された」と聞いても、まだピンと来ない方が多いのではないでしょうか。
これまでの日本では、親や祖父母から土地や建物を相続しても、すぐに登記をしなくても特に罰則はありませんでした。
そのため、「名義は亡くなった親のまま」「不動産の名義が祖父母で止まっている」といったケースが、全国的に長年放置されてきました。
ところが、2024年4月からは状況が一変しました。
相続で不動産を取得したら、原則3年以内に登記をしなければならないと法律で定められ、怠った場合には過料（罰金のようなもの）が科される仕組みに変わったのです。
「え、市川に住んでいる私たちにも関係あるの？」と感じられるかもしれません。
もちろん関係あります。相続登記は全国一律で義務化されており、市川市に住んでいる方が親の持ち家や土地を相続した場合も対象です。
たとえば、市川市内の実家を相続した兄弟姉妹のうち誰も登記をせずに放置してしまうと、そのまま過料のリスクを抱えることになります。
ここで注意していただきたいのは、相続登記の手続き自体は司法書士の専門分野だということです。
行政書士である私の事務所では、相続や遺言、成年後見、家族信託といった“生前の備え”を中心にサポートをしています。
とはいえ、いざ「登記もしないといけない」という段階になれば、提携している司法書士と連携してスムーズに対応できる体制を整えています。
つまり、当事務所を“最初の相談窓口”として使っていただければ、相続全般の流れをワンストップで整理しながら、登記の部分もきちんと専門家につなげることができるのです。
まずは「相続登記の義務化って自分に関係あるのかな？」という疑問からで構いません。
小さな相談から一歩を踏み出すことが、将来の安心につながります。
放置はトラブルのもと？相続登記をしないことで起きる3つのリスク
「名義が親のままでも、別に困らないから放っておこう」
こうした考え方は、市川市でもまだまだ根強いのが実情です。
しかし、相続登記を怠ったままにしておくと、後で大きなトラブルや損失につながる可能性があります。ここでは代表的な3つのリスクをご紹介します。
相続人同士の対立や「争族」化
相続登記をしないまま年月が経つと、相続人が亡くなり、その子どもや孫に権利が移っていきます。
結果として「相続人が芋づる式に増えてしまい、話し合いがまとまらない」という状況に。
市川市内でも、実家の名義を放置していた結果、親族が全国に散らばり、誰一人として処分できなくなってしまった…というご相談は少なくありません。
「家族が仲良しだから大丈夫」と思っていても、時間が経てば経つほど関係は複雑になり、思わぬ争いに発展してしまうのです。
不動産の売却・担保利用ができなくなる
相続登記をしないと、不動産を売却することも担保に入れることもできません。
「老朽化した家を売って介護費用にあてたい」「土地を担保に融資を受けたい」といったニーズが出ても、名義が亡くなった親のままでは動かせないのです。
特に市川市は再開発や区画整理も進んでいる地域ですので、将来的に不動産を活用できないことは大きな機会損失につながります。
登録免許税・過料など金銭的リスク
義務化によって、正当な理由なく相続登記を怠れば10万円以下の過料が科される可能性があります。
さらに、登記を放置すればするほど「誰がどの割合で相続するか」を確定させるのが難しくなり、余分な書類や手間が増えて費用もかさみます。
「早めに動けば数万円で済んだはずなのに、放置したせいで数十万円かかった」というケースもあり得るのです。
まとめ
相続登記を先送りすることで、
- 親族間のトラブル（争族化）
- 不動産の有効活用の妨げ
- 不要な費用負担
という三重苦を招く可能性があります。
こうしたリスクを避けるには、できるだけ早めに手続きを進めることが大切です。
ただ、「登記って司法書士の仕事だし、どう相談すればいいかわからない」という方も多いでしょう。
その場合は、まず当事務所のような身近な窓口に相談してみてください。状況を整理したうえで、必要に応じて信頼できる司法書士と連携して手続きを進めることができます。
遺言・成年後見・家族信託との関係をやさしく解説
相続登記の義務化によって、「亡くなった後に慌てて登記をする」のではなく、元気なうちから準備をしておくことの大切さが一段と増しています。
ここでは、登記と密接に関わる3つの制度について、市川市民の皆さまにもわかりやすく整理してみましょう。
遺言があれば相続登記はスムーズに
遺言書は「誰に何を相続させるのか」をはっきり示すものです。
もし遺言があれば、相続人全員での遺産分割協議を省略できるため、登記までの手続きがスムーズに進みます。
逆に遺言がないと、相続人全員の署名・押印・印鑑証明が必要になり、調整だけで数か月かかることもあります。
「登記が義務化された今だからこそ、遺言を準備しておくことは家族への最大の思いやり」と言えるでしょう。
認知症リスクと成年後見制度の活用
相続登記の手続きには、不動産を相続する人の意思確認が不可欠です。
もし相続人の一人でも認知症になってしまうと、遺産分割協議ができず、そのまま手続きが止まってしまいます。
その際に利用されるのが成年後見制度です。家庭裁判所が後見人を選任し、本人に代わって法的手続きを行う仕組みです。
ただし、後見制度は柔軟性に欠ける部分もあり、本人の生活や家族の希望に必ずしも沿わない場合もあるため、「いざ」という前に備えておくことが安心につながります。
柔軟な管理を可能にする家族信託
近年注目されているのが家族信託です。これは財産を信頼できる家族に託し、管理・処分をしてもらえる仕組みです。
たとえば「父が認知症になったら、長男が家を売却して介護費用に充てられるようにしておく」といった柔軟な設定が可能になります。
遺言や成年後見と比べても、より自由度が高く、生前からスムーズに不動産を動かせるのが大きな特徴です。
まとめ
- 遺言 → 相続後の登記をスムーズに
- 成年後見 → 認知症など判断力低下時に登記が止まらないように
- 家族信託 → 生前から柔軟に不動産管理が可能
これらを組み合わせることで、相続登記の義務化にもしっかり備えることができます。
当事務所では、こうした制度の違いやメリット・デメリットを丁寧にご説明し、家族に合った方法を一緒に考えることが可能です。
そのうえで、実際の登記手続きが必要になった場合は、提携先の司法書士にスムーズにバトンタッチできる体制を整えています。
市川市民が今から準備できる3つの行動ポイント
「相続登記が義務化されたのは分かった。でも、結局私は何から始めればいいの？」
そんな声に応えるために、ここでは市川市に暮らす方が今すぐ取り組める3つの行動ポイントをご紹介します。
不動産の名義を確認しておく
まずは、親や祖父母が所有している土地や建物の登記事項証明書（いわゆる登記簿）を確認しましょう。
「名義が誰のままになっているか」を把握することがスタートラインです。
意外と多いのが、「とっくに亡くなった祖父の名義になっていた」というケース。市川市内の住宅地でもよく見られます。
確認方法は、法務局（市川出張所など）で取得するか、インターネットの登記情報提供サービスを利用すれば簡単です。
家族と話し合い、遺言や信託の検討を始める
名義を確認したら、その先に備えて「誰がどの不動産を相続するのか」を話し合っておくことが大切です。
ここで役立つのが遺言や家族信託。
「この家は長男に、土地は次男に」と決めておけば、相続後の登記がスムーズに進みますし、余計な争いを避けられます。
話し合いは元気なうちに。認知症になってからでは選択肢が限られてしまうため、早めの行動がカギになります。
専門家への早めの相談で安心を得る
「自分たちだけで進められるか不安…」というときは、専門家に相談するのが安心です。
行政書士である私の事務所では、相続・遺言・成年後見・家族信託といった生前対策を幅広くサポートしています。
さらに、実際に登記が必要になった際には、提携している司法書士と連携し、登記申請までスムーズにおつなぎします。
つまり、「最初に相談して状況を整理する場所」としてご利用いただければ、余計な手間や迷いを減らせるのです。
3つのポイント
- 不動産の名義をチェックする
- 家族で話し合い、遺言や信託を準備する
- 専門家に早めに相談して、登記も含めた流れを整えておく
これだけで、相続登記の義務化にしっかり備えることができます。
相続登記は“先送り”しないことが最大の対策
ここまで「相続登記の義務化」について、市川市民の皆さまに向けて解説してきました。
ポイントを振り返ると――
- 2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内に手続きをしなければ過料の対象になる。
- 放置すれば「争族」リスク、不動産の活用制限、余計な費用負担が発生する。
- 遺言・成年後見・家族信託などを組み合わせることで、登記をスムーズに進め、トラブルを防ぐことができる。
- 今すぐできる準備は「名義の確認」「家族での話し合い」「専門家への相談」の3ステップ。
つまり、相続登記の義務化にしっかり対応するために一番大事なのは、“先送りしない”という姿勢です。
「まだうちの親は元気だから大丈夫」
「兄弟仲は良いから問題ない」
そう思っていても、状況はあっという間に変わります。
認知症の発症や、相続人の急な他界など、予期せぬ出来事が重なると、登記は一気に難しくなってしまいます。
だからこそ、小さなことからで構いません。
まずは不動産の名義を確認し、気になる点があればお気軽にご相談ください。
当事務所では、相続や遺言、後見、家族信託といった生前対策を幅広くサポートすると同時に、登記が必要になった段階では提携司法書士と連携し、手続きがスムーズに完了するよう体制を整えています。
「どこに相談していいか分からない」という方の入口の窓口としてお役立ていただければ幸いです。